政策法規(guī)
各鎮(zhèn)（街）規(guī)劃建設(shè)辦，松山湖規(guī)劃建設(shè)局，虎門港管委會，東莞生態(tài)園管委會，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：
為進(jìn)一步提高商品住宅工程質(zhì)量，減少質(zhì)量通病和購房糾紛，切實(shí)維護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益，確保房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，按照相關(guān)規(guī)定要求，結(jié)合我市的實(shí)際情況，經(jīng)研究，決定從2009年5月1日起在我市實(shí)施商品住宅工程交樓標(biāo)準(zhǔn)樣板房制度?，F(xiàn)將有關(guān)要求通知如下：
一、本市于2009年5月1日后申請辦理《商品房預(yù)售許可證》的項目必須按要求設(shè)置交樓標(biāo)準(zhǔn)樣板房。
二、交樓標(biāo)準(zhǔn)樣板房（以下簡稱樣板房）是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱開發(fā)企業(yè)）在商品房預(yù)售前，按照商品房銷售合同裝修標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計文件要求提前施工完成的，用于施工單位施工、開發(fā)企業(yè)銷售和房屋交付給業(yè)主時作為參照標(biāo)準(zhǔn)的住宅單元。
三、作為室內(nèi)裝修參考展示的裝修展示房不屬于交樓標(biāo)準(zhǔn)樣板房范圍，開發(fā)企業(yè)可以根據(jù)實(shí)際需要同時設(shè)置，但必須在裝修展示房入口處明示“裝修展示房，僅供裝修參考，交樓標(biāo)準(zhǔn)詳見樣板房”標(biāo)牌，規(guī)格不小于200X400mm。
四、開發(fā)企業(yè)在申辦《東莞市商品房預(yù)售許可證》前應(yīng)按下列要求設(shè)置樣板房：
同一期相同交樓標(biāo)準(zhǔn)交付的多層或高層商品住宅設(shè)置一套或以上的樣板房；別墅（包括聯(lián)排別墅）設(shè)置一套樣板房。
凡是設(shè)置裝修展示房的，必須設(shè)置與展示房相同戶型的商品住宅樣板房。
五、樣板房的具體要求如下：
（一）樣板房入口處應(yīng)懸掛“客戶收樓樣板房”的標(biāo)牌；
（二）在樣板房內(nèi)客廳墻面明顯處懸掛《樣板房裝修標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備情況備案表》（合同標(biāo)準(zhǔn)）公示牌，公示牌的規(guī)格不小于600X900mm；
（三）樣板房內(nèi)各部位顯眼處須明示建筑材料的名稱、規(guī)格（說明必須清晰，不得使用“高級”、“名牌”、“優(yōu)質(zhì)”等內(nèi)容不確定的字眼）。
六、在樣板房施工前，開發(fā)企業(yè)應(yīng)及時向市質(zhì)監(jiān)站遞交《東莞市商品住宅交樓標(biāo)準(zhǔn)樣板房基本情況登記表》。
七、樣板房施工完成經(jīng)施工單位自檢合格后，由監(jiān)理單位進(jìn)行驗收。驗收合格后，開發(fā)企業(yè)應(yīng)在申請辦理《商品房預(yù)售許可證》前，向我局申請樣板房檢查（建設(shè)局辦事大廳3號窗口）。
（一）我局將組織市質(zhì)監(jiān)站和房管科進(jìn)行現(xiàn)場檢查：
1、市質(zhì)監(jiān)站負(fù)責(zé)對樣板房的施工質(zhì)量是否符合國家現(xiàn)行規(guī)范及設(shè)計圖紙要求進(jìn)行檢查，并對開發(fā)企業(yè)組織的交樓樣板房質(zhì)量驗收進(jìn)行監(jiān)督。監(jiān)理單位、設(shè)計單位及施工單位應(yīng)參加樣板房質(zhì)量驗收；
2、房管科負(fù)責(zé)對樣板房的設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)是否符合商品房買賣合同約定的條款進(jìn)行檢查；
3、對于衛(wèi)生間等有防水要求的部位應(yīng)在檢查前48小時進(jìn)行泡水試驗；
4、交樓樣板房的驗收標(biāo)準(zhǔn)將作為住宅工程分戶驗收工作的標(biāo)準(zhǔn)。
（二）樣板房檢查符合要求的，房管科和市質(zhì)監(jiān)站將發(fā)出檢查意見書。意見書一式二份，一份用于樣板房現(xiàn)場《樣板房裝修、設(shè)備情況備案表》上公示，一份作為辦理《東莞市商品房預(yù)售許可證》的必備資料。
對檢查不符合要求的，我局將發(fā)出整改通知書，待整改完畢后開發(fā)企業(yè)應(yīng)向我局重新申報檢查。
八、已辦理《東莞市商品房預(yù)售許可證》的，不允許變更樣板房。
開發(fā)企業(yè)在銷售商品房時，應(yīng)書面告知購房者樣板房的具體位置。
九、在樣板房撤銷前，購房人收樓后發(fā)現(xiàn)所購商品房達(dá)不到樣板房標(biāo)準(zhǔn)的，可向開發(fā)企業(yè)提出整改要求，開發(fā)企業(yè)必須無條件進(jìn)行整改，直至達(dá)到樣板房標(biāo)準(zhǔn)為止。 已進(jìn)場裝修或已經(jīng)使用的商品房不適用樣板房標(biāo)準(zhǔn)，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題按照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》（建設(shè)部令第80號）及開發(fā)企業(yè)提供給業(yè)主的《商品房質(zhì)量 保證書》相關(guān)內(nèi)容和規(guī)定處理。
十、樣板房需在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)出收樓書面通知書滿三個月及與樣板房同一期的商品住宅取得預(yù)售商品房的《商品房權(quán)屬證明書》后才能撤銷。
已出售的樣板房需在樣板房撤銷后才能辦理交樓手續(xù)。
十一、本市建設(shè)的廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房參照執(zhí)行。
附件：《樣板房裝修標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備情況備案表》
東莞市建設(shè)局
二○○九年四月十五日
